Sobre Habitat BCN
Un mapa público del precio real de la vivienda en la provincia de Barcelona, construido solo con datos oficiales. Sin registro, sin estimaciones de portales y sin scraping.
Por qué existe
Saber cuánto vale de verdad un piso en un barrio concreto es sorprendentemente difícil. Los portales inmobiliarios publican precios de oferta —lo que el vendedor pide, no lo que el comprador paga— y rara vez dejan comparar un barrio con el de al lado. Mientras tanto, la Generalitat y el Incasòl publican cada trimestre datos de operaciones reales, pero en hojas de cálculo que casi nadie abre.
Habitat BCN coge esas hojas de cálculo, las normaliza y las pone en un mapa. El objetivo es simple: que cualquiera pueda responder en diez segundos a "¿cuánto cuesta comprar o alquilar aquí, y hacia dónde va?" sin dejar su correo ni pagar nada.
De dónde salen los datos
| Dato | Fuente oficial | Detalle |
|---|---|---|
| Precio de compraventa (€/m²) | Generalitat de Catalunya — Secretaria d'Habitatge | Trimestral por distrito, anual por barrio. Serie desde 2013. |
| Precio de alquiler | Incasòl — registro de fianzas | Contratos realmente firmados, no anuncios. Por barrio desde 2015. |
| Número de compraventas | Open Data BCN — datos notariales | Mensual, por barrio: número y superficie. No incluye precio. |
| Geometrías | ICGC / Open Data BCN | Polígonos de los 311 municipios, 10 distritos y 73 barrios. |
Los datos se refrescan automáticamente cada día a las 06:30. Como las fuentes publican por trimestres, lo normal es que el dato no cambie a diario: por eso cada zona muestra tanto la última comprobación como el último dato disponible.
Qué no hacemos
- No scrapeamos portales inmobiliarios. Ni idealista, ni Fotocasa, ni Habitaclia. Sus condiciones de uso lo prohíben y, además, sus precios son de oferta, no de transacción.
- No inventamos datos. Si una zona no tiene dato oficial, se muestra un guion. La Generalitat suprime el precio de venta de los municipios de menos de 2.000 habitantes por secreto estadístico, así que hay 195 de 311 municipios con dato de compraventa y 311 de 311 con dato de alquiler.
- No pedimos datos personales. No hay cuentas, ni registro, ni newsletter.
Cómo funciona la predicción
Cada zona incluye una previsión del próximo periodo con su intervalo. No es una bola de cristal: es un modelo entrenado sobre la serie histórica y validado con backtest (se entrena con datos antiguos y se comprueba cuánto habría fallado prediciendo periodos que ya conocemos). El error medio (MAPE) del backtest de venta es de 3,1 % a nivel de distrito, 5,5 % por municipio y 9,8 % por barrio; el de alquiler ronda el 10 %.
Publicamos ese error a propósito. Una predicción sin margen de error no es una predicción, es un adorno. Cuanto más pequeña es la zona y menos operaciones tiene, menos fiable es el número.
Quién está detrás
Escribe a habitatbcn.cat@gmail.com — más vías en la página de contacto.
No estamos asociados a ninguna inmobiliaria, promotora, banco ni administración pública. Nadie paga por aparecer ni por desaparecer del mapa.
Cómo se sostiene
El sitio es gratuito y sin muro de pago. Se financia con enlaces de afiliación: si comparas una hipoteca o un seguro a través de nuestros enlaces y acabas contratando, podemos recibir una comisión sin ningún coste adicional para ti. Esos enlaces van siempre señalados.
Esto no toca los datos. Los precios que ves salen exclusivamente de las fuentes oficiales de la tabla de arriba y no cambian según quién nos pague. Si algún día eso dejara de ser cierto, esta página lo diría.
Aviso
Habitat BCN es una herramienta informativa. No es una tasación, ni asesoramiento financiero, ni una recomendación de compra o venta. Antes de tomar una decisión sobre una vivienda concreta, consulta a un profesional.
¿Ves un dato que no cuadra? Dínoslo: lo revisamos contra la fuente y lo corregimos.