El blog del mercado de la vivienda en Barcelona
Análisis con datos oficiales de compraventa y alquiler: el informe mensual del mercado y guías para comprar, alquilar y financiar tu vivienda en Barcelona.
Últimas entradasEl precio de la vivienda en Barcelona en septiembre de 2026
Precio medio 4.964 €/m² (+9,8 % interanual). Barrios que más suben y bajan, ranking por distrito y municipios más caros.
Leer →Guía · 6 de septiembre de 2026La cédula de habitabilidad en Cataluña: qué es y cuándo la necesitas
Sin ella no hay alta de luz ni de agua, y muchas notarías no firman. Dura 15 años en vivienda usada y cuesta unos 150 €.
Leer →Guía · 5 de septiembre de 2026La nota simple del Registro: cómo leerla y qué buscar
Diez euros y veinte minutos: quién es el dueño de verdad, qué hipotecas y embargos arrastra y si el trastero es suyo.
Leer →Guía · 4 de septiembre de 2026El contrato de arras: qué firmas cuando das la señal
Penitenciales, confirmatorias o penales cambian todo si alguien se retira. Y sin cláusula de financiación, la señal se pierde.
Leer →Guía · 3 de septiembre de 2026¿Cuánto te pueden subir el alquiler al renovar? Así funciona la actualización
Solo sube si está pactado, una vez al año y con el índice del INE que sustituyó al IPC. Y en zona tensionada, además hay tope.
Leer →Guía · 2 de septiembre de 2026La fianza del alquiler: cuánto es, dónde acaba y cómo recuperarla
Una mensualidad, depositada en el Incasòl, devuelta en un mes. Qué pueden descontarte de verdad y cómo probarlo.
Leer →Guía · 1 de septiembre de 2026Contrato de alquiler: las cláusulas que debes revisar antes de firmar
Prórroga hasta 5 o 7 años, fianza en el Incasòl, quién paga la comunidad y cuánto pueden cobrarte por irte antes.
Leer →Análisis · 31 de agosto de 2026El mercado de la vivienda en septiembre: la vuelta de vacaciones
Septiembre reactiva el mercado tras el verano: más oferta, más compradores y más competencia. Cómo aprovechar la vuelta si compras o vendes.
Leer →Análisis · 30 de agosto de 2026Cómo afecta el turismo al precio de la vivienda en Barcelona
Cada piso turístico sale del mercado residencial y presiona el precio, sobre todo cerca del mar. Cómo afecta el turismo y qué hace la ciudad.
Leer →Datos · 29 de agosto de 2026Comprar una segunda residencia en la costa de Barcelona
Maresme, Garraf y Costa Brava: dónde comprar, precios, uso vacacional o de inversión y los gastos de una segunda residencia.
Leer →Guía · 28 de agosto de 2026Comunidad de propietarios: derramas, ITE y qué revisar antes de comprar
Derramas, la ITE del edificio y las actas de la comunidad: lo que debes revisar del edificio (no solo del piso) antes de comprar.
Leer →Datos · 27 de agosto de 2026El precio del metro cuadrado: cómo se calcula y qué incluye
Útil vs construida, por qué el precio de anuncio engaña y cómo comparar con el precio real de las transacciones. El m² explicado.
Leer →Análisis · 26 de agosto de 2026¿Es buen momento para comprar vivienda en Barcelona?
El Euríbor a la baja, precios firmes y por qué el mejor momento depende más de tu situación que del mercado. La respuesta honesta.
Leer →Análisis · 25 de agosto de 2026Comprar, reformar y vender (house flipping) en Barcelona
Comprar barato, reformar y revender con margen: los números, los riesgos y los impuestos del house flipping en Barcelona.
Leer →Guía · 24 de agosto de 2026Seguro de hogar: cuál necesitas y cuánto cuesta en Barcelona
Qué es obligatorio con hipoteca, qué coberturas convienen y cuánto cuesta (150-350 €/año). Cómo no pagar de más por el seguro de hogar.
Leer →Guía · 23 de agosto de 2026Comprar vivienda en efectivo vs con hipoteca: pros y contras
Al contado ahorras intereses y negocias mejor; con hipoteca mantienes liquidez y puedes apalancarte. Cómo decidir según tu caso.
Leer →Datos · 22 de agosto de 2026¿Cuánto sube la vivienda cada año en Barcelona? El histórico
Ciclos, la subida media anual y por qué el pasado ayuda a leer el presente. El histórico de precios de la vivienda en Barcelona.
Leer →Guía · 21 de agosto de 2026Alquiler de temporada vs alquiler habitual en Barcelona
Duración, protección del inquilino, precios y por qué algunos lo usan para esquivar los topes. Temporada vs vivienda habitual.
Leer →Análisis · 20 de agosto de 2026Alquilar a estudiantes en Barcelona: rentabilidad y claves
Alquilar por habitaciones cerca de las universidades renta más, pero exige más gestión. Rentabilidad y claves del alquiler a estudiantes.
Leer →Datos · 19 de agosto de 2026Los 10 distritos de Barcelona explicados: precio y carácter
Cómo es cada uno de los 10 distritos, su rango de precios y para quién encaja, del centro al mar. La panorámica para orientarte.
Leer →Guía · 18 de agosto de 2026La tasación de vivienda: cómo funciona y por qué importa
Para qué sirve, cómo se calcula, cuánto cuesta y qué hacer si tasa por debajo del precio de compra. La tasación explicada.
Leer →Guía · 17 de agosto de 2026Heredar una vivienda en Cataluña: impuestos y pasos
Impuesto de Sucesiones (con bonificaciones en Cataluña), plusvalía, el plazo de 6 meses y los pasos para poner la vivienda a tu nombre.
Leer →Guía · 16 de agosto de 2026Comprar vivienda en pareja: qué pactar antes de firmar
Proindiviso, porcentajes reales según lo aportado y qué pasa con la hipoteca si os separáis. Qué pactar antes de comprar en pareja.
Leer →Guía · 15 de agosto de 2026Amortizar la hipoteca anticipadamente: ¿cuota o plazo?
Reducir cuota o plazo (y cuál ahorra más), y cuándo compensa amortizar frente a invertir el dinero. La guía práctica.
Leer →Guía · 14 de agosto de 2026Subrogación de hipoteca: cómo cambiar tu hipoteca de banco
Cómo llevarte tu hipoteca a un banco con mejores condiciones, qué cuesta y cómo usar la subrogación para negociar. Cuándo compensa.
Leer →Datos · 13 de agosto de 2026Comprar plaza de garaje o trastero como inversión en Barcelona
Baja inversión, gestión mínima y demanda estable: por qué el garaje y el trastero son la entrada más barata a invertir en ladrillo.
Leer →Análisis · 12 de agosto de 2026Alquiler turístico en Barcelona: normativa, licencias y futuro
Licencia HUT obligatoria, sin nuevas licencias y el plan de eliminarlas en 2028: la normativa del alquiler turístico en Barcelona.
Leer →Análisis · 11 de agosto de 2026Okupación en Barcelona: cómo protegerte al comprar o alquilar
Comprueba que la vivienda está libre antes de comprar, y prevención y seguros si la dejas vacía. El riesgo real y cómo gestionarlo.
Leer →Guía · 10 de agosto de 2026Vivienda de protección oficial (VPO) en Cataluña: cómo acceder
Qué es la VPO, los requisitos de renta e inscripción y cómo optar a una vivienda protegida de compra o alquiler en Cataluña.
Leer →Guía · 9 de agosto de 2026Comprar sobre plano en Barcelona: riesgos, ventajas y cómo protegerte
Pagos escalonados, aval obligatorio de las cantidades entregadas y plazos: ventajas, riesgos y cómo protegerte al comprar sobre plano.
Leer →Datos · 8 de agosto de 2026Barrios de Barcelona con más potencial de revalorización
Transformación urbana, nuevas conexiones y precios aún por debajo de la media: cómo detectar dónde el precio tiene recorrido.
Leer →Guía · 7 de agosto de 2026Hipoteca fija, variable o mixta: cuál elegir en 2026
Fija, variable o mixta: pros y contras de cada una y cómo elegir según tu perfil y el momento de tipos.
Leer →Guía · 6 de agosto de 2026Ayudas y avales para jóvenes que compran su primera vivienda
El aval público para financiar hasta el 100%, el ITP reducido al 5% para menores de 32 y otras ayudas. Cómo reunir la entrada.
Leer →Guía · 5 de agosto de 2026Comprar vivienda en Barcelona siendo extranjero: guía y requisitos
NIE, cuenta bancaria, financiación para no residentes (60-70%) e impuestos: todo lo que necesita un extranjero para comprar.
Leer →Datos · 4 de agosto de 2026Comprar en el área metropolitana de Barcelona: alternativas más asequibles
Hospitalet, Badalona, Cornellà... más metros por menos dinero y buena conexión. Qué mirar antes de decidir.
Leer →Guía · 3 de agosto de 2026Cómo negociar el precio de una vivienda en Barcelona
Cómo saber el margen real, las señales de que hay recorrido y cómo hacer una oferta que el vendedor acepte.
Leer →Datos · 2 de agosto de 2026Obra nueva vs segunda mano en Barcelona: ¿qué te conviene?
Impuestos (IVA vs ITP), eficiencia, ubicación y plazos: pros y contras de cada opción en Barcelona.
Leer →Guía · 1 de agosto de 2026Reformar un piso en Barcelona: cuánto cuesta y si compensa
Precios por m² y por tipo, qué revaloriza más y cómo saber si comprar para reformar compensa en tu zona.
Leer →Análisis · 28 de julio de 2026El Euríbor baja al 2,15% en julio de 2026: cuánto ahorras en tu hipoteca
El Euríbor cerró julio en el 2,15% (cuarta bajada seguida). Cuánto baja tu cuota y qué esperar a final de año.
Leer →Guía · 27 de julio de 2026Cédula de habitabilidad, ITE y documentos al comprar o vender vivienda
Cédula de habitabilidad, certificado energético, ITE, nota simple y recibos: qué papeles necesitas y para qué.
Leer →Análisis · 27 de julio de 2026El alquiler en Barcelona en 2026: 1.137 € de media pese a las zonas tensionadas
Los nuevos contratos alcanzan 1.137 €/mes (+4,61%) pese a los topes. Qué dicen los datos y si compensa comprar.
Leer →Guía · 26 de julio de 2026Errores al comprar vivienda en Barcelona (y cómo evitarlos)
No contar los gastos, no comparar precios de la zona, enamorarte del piso o firmar sin revisar cargas. Los 5 errores clave.
Leer →Guía · 26 de julio de 2026Cómo vender tu vivienda en Barcelona: guía, gastos e impuestos
Fijar el precio con datos, preparar papeles, la plusvalía y el IRPF del vendedor, y cómo cerrar la venta.
Leer →Análisis · 25 de julio de 2026Comprar para alquilar en Barcelona: ¿es rentable en 2026?
Con precio 4.964 €/m² y alquiler 16,7 €/m², la rentabilidad bruta ronda el 4,0 %. Qué mirar y dónde renta más.
Leer →Guía · 25 de julio de 2026IBI, comunidad y gastos de ser propietario en Barcelona
IBI, comunidad, seguro, suministros y tasa de basuras: los gastos recurrentes de ser propietario en Barcelona.
Leer →Guía · 24 de julio de 2026Cómo conseguir la mejor hipoteca en 2026: comparar, negociar y requisitos
Qué requisitos piden los bancos, cómo comparar el TAE, las vinculaciones y cómo negociar el diferencial.
Leer →Guía · 23 de julio de 2026Comprar tu primera vivienda en Barcelona: guía paso a paso
Los pasos en orden: cuánto ahorrar, la hipoteca, buscar por zona, arras, notaría e impuestos.
Leer →Datos · 20 de julio de 2026Los barrios más caros y más baratos de Barcelona (2026)
El más caro: Pedralbes (7.486 €/m²). El más asequible: Ciutat Meridiana (1.894 €/m²). Ranking completo con datos oficiales.
Leer →Guía · 18 de julio de 2026¿Alquilar o comprar en Barcelona? Cuándo compensa cada opción
Con la compra en 347.480 € (70 m²) y el alquiler en 1.168 €/mes, la regla del PER y cuándo sale a cuenta cada opción.
Leer →Guía · 16 de julio de 2026Cómo te afecta el Euríbor a tu hipoteca (con ejemplos)
Qué es, cómo se traslada a tu cuota y cuánto cambia tu pago por cada punto que sube. Con una tabla de ejemplos.
Leer →Guía · 14 de julio de 2026¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Barcelona? Guía 2026
Un piso de 70 m² ronda los 347.480 €, más un 10-12% de gastos. Precio por zona y cuánto necesitas ahorrar.
Leer →Datos · 12 de julio de 2026¿Dónde comprar en Barcelona según tu presupuesto?
Qué barrios entran con menos de 250.000 €, hasta 300.000 €, hasta 400.000 € o por encima. Ordenado por presupuesto.
Leer →Datos · 10 de julio de 2026El precio del alquiler por distrito en Barcelona
Precio por m² y cuota de un piso de 70 m² en cada distrito, con datos oficiales de Incasòl.
Leer →Análisis · 8 de julio de 2026¿Está bajando la vivienda en Barcelona? Qué dicen los datos (2026)
La vivienda sube un +9,8 % interanual. Cuántos distritos suben, cuántos bajan y qué dice la predicción.
Leer →Guía · 6 de julio de 2026Gastos e impuestos de comprar una vivienda en Cataluña
ITP, IVA, AJD, notaría, registro y tasación: todos los gastos y cuánto suman (un 10-13% sobre el precio).
Leer →Análisis · 4 de julio de 2026Zonas tensionadas en Barcelona: qué dicen los datos de alquiler
Qué es una zona tensionada, cómo funcionan los topes de alquiler y el índice de referencia, y qué dicen los datos.
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